一文读懂中信城开信荣汇公寓怎么样：方位和质量说不错优缺点

　　中信城开信荣汇公寓是深圳罗湖笋岗片区的中高端 40 年产权商务公寓，作为双地铁上盖的归纳体项目，其方位优胜且修建质量有强企背书，一起也受公寓特点、社区规划等要素约束存在很显着短板，以下是详细解析：

　　该公寓地处罗湖区笋岗地铁站 D 出口，是实打实的双地铁上盖物业，已注册的 7 号线可直达福田、南山等中心区域，规划中的 17 号线未来将进一步串联深圳东部。项目接近深圳站、建设中的深汕高铁罗湖北站，可直达香港，跨城出行快捷。周边还有北环大路、深南中路等主干道，不管是市内通勤仍是大湾区跨城出行，交通网络都非常完善。且它坐落罗湖千亿旧改片区的红岭金融产业带，周边集合金融、科技等高端业态，一起接近约 55 万㎡商业集群与多个生态、医疗配套，区位优势显着。

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　　项目质量有坚实保证，开发商是中信集团旗下的中信城开，资金实力充足雄厚且开发经历比较丰富，项目手续完全，全体的结构早已封顶，无罢工烂尾危险。修建层面，外立面选用高端玻璃幕墙与铝板幕墙组合，工艺难度高，不只漂亮还能保证修建安定性与隔热阻隔声响的作用；室内为精装交给，选用品牌地砖、环保乳胶漆等优质资料，厨卫装备品牌橱柜、马桶等，还调配智能锁等智能家居装备，一起防水、隔音等根底工程也做得到位。不过现在没有正式交给，详细的寓居细节质量还需等交房后进一步验证。

　　1. 产品设计灵敏有用：主打 25 - 55㎡的主力户型，还有 35 - 316㎡的百变空间，适配独身精英、小家庭等不同人群。3.6 米层高寓居无压抑感，4.5 米层高可分割为上下两层，像 53㎡可做 4 房，得房率乃至能超 100%，能满意自住、工作、租借等多种需求。

　　2. 商业及日子配套老练：项目 -2 至 4 层规划了商业空间，还能经过地铁通道直达华润万象食家，周边还有宝能举世汇等，形成约 55 万㎡商业集群。3 公里内不只有深圳市人民医院等多家三甲医院，还有洪湖公园、笔架山公园等生态场所，医疗和休闲需求都能得到满意。

　　3. 日子本钱更具优势：和传统商业公寓不同，该项目选用民水民电装备，这一设定能让业主日常的水电费开销大幅度削减，长时间寓居下来，能显着下降日子本钱。4. 租借需求旺盛：依托周边红岭金融产业带的高端业态，集合了许多都市精英和商务人士，关于公寓的租借需求一向很旺盛。再加上地铁加持，公寓租借时不只空置率低，还能取得较高租金收益，出资价值较杰出。

　　1. 公寓特点约束多：作为 40 年产权的商务公寓，最大的短板是无学位保证，对有学龄儿童的家庭来说适配性极差。并且二手交易时税费比普通住所高许多，房产流通性远不如 70 年产权住所，短期想靠卖房获利难度大。

　　2. 寓居密度高且配套严重：公寓共 219 户，部分楼层梯户比到达 3 梯 18 户乃至 3 梯 24 户，迟早顶峰有可能会呈现等梯拥堵的状况。一起车位配比仅 1:0.5，111 个车位要对应 218 户公寓，后续业主泊车会非常严重。

　　3. 社区休闲空间缺乏：项目总占地面积仅约 2800.64㎡，仅规划了 2 栋楼，规划很小。社区内没有大型中心园林和全龄活动区等常见配套，公共活动空间短促，关于重视社区寓居气氛和日常休闲的购房者来说，体会感会大打折扣。

　　4. 短期环境与寓居本钱偏高：周边现在有多个城市更新项目施工，短期内会发生噪音、粉尘等搅扰。别的项目物业费达 7.9 元 /㎡/ 月，在罗湖同类型公寓中处于中高位，再加上公寓首付份额和借款利率高于普通住所，购房和寓居的归纳本钱不低。