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　　近广州南站！1.2万/㎡起住进湾区“智核”——顺控博悦湾新翼，广佛刚需的四房理想家

　　提到大湾区的发展引擎，很多人第一反应是深圳南山、广州琶洲。但你可能不知道，就在广州南站仅一桥之隔的地方，藏着一个正在崛起的“隐形冠军”——佛山北滘。

　　这里不是普通的制造业小镇，而是被誉为“湾区智核”的北滘机器人谷。作为佛山万亿级装备制造业的核心承载区，这片土地早已从传统家电制造转型为高端智能装备与机器人产业高地。多个方面数据显示，2023年北滘全镇GDP突破700亿元，其中机器人及智能装备产业贡献占比超过30%，成为拉动区域经济的重要引擎。

　　更令人振奋的是，这里已汇聚了博智林机器人、海创大族机器人等行业龙头，并吸引了近百家上下游配套企业入驻。这在某种程度上预示着什么？意味着每天都有大量高学历、高收入的技术人才涌入此地工作和生活。而产业带来的不仅是就业机会，更是持续增长的居住需求和城市升级动力。

　　这样的产业能级，放在整个粤港澳大湾区都极具竞争力。如果说过去的北滘靠美的扬名世界，那么今天的北滘，正以“中国智造重镇”的身份重新定义自己。而在这片热土之上，一个既能承接产业红利、又能享受广佛通勤便利的新盘——顺控博悦湾新翼，正悄然成为刚需家庭的理想落脚点。

　　☎️联系方式：售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

　　对于在广佛之间通勤的人来说，交通永远是买房的第一考量。而顺控博悦湾新翼最打动人的地方，就是它实现了“双轨并行、无缝衔接”的交通优势。

　　首先看自驾出行。项目距离广珠西高速入口仅约1公里，一脚油门就能接入高速路网。无论是前往广州南站、番禺万博，还是珠江新城，全程基本无红绿灯干扰，高峰期也能控制在30分钟内抵达南站核心区。这对于每天需要往返广州的上班族来说，简直是“时间自由”的保障。

　　再来看未来地铁布局。根据最新规划，佛山地铁11号线年下半年正式动工，而顺控博悦湾新翼距离其规划站点——碧江站仅百米左右，真正的完成“出小区即地铁”。这条线路堪称“黄金联络线”，未来将串联起佛山多个重点板块，并可换乘广佛环线、广珠城轨等多条轨道交通。

　　更重要的是，这条地铁线站直达广州南站，无需换乘即可接入全国高铁网络；7站到达广钢新城，轻松连接荔湾核心居住区。这在某种程度上预示着，即便你在广州工作，住在佛山也不再是“异地生活”，而是一种更具性价比的城市生活方式。

　　社区幼儿园，业主子女享有优先入读权。这在某种程度上预示着从孩子3岁入园开始，就不必跨社区奔波接送，早上多睡半小时，放学直接回家，省时又安全。

　　3公里范围内汇集了11所学校，涵盖幼儿园、小学、初中乃至高中阶段，形成完整的教育生态圈。其中最受关注的是北滘实验第一小学，这是一所口碑稳定的公办学校，教学质量长期位居镇街前列，是本地家长眼中的“香饽饽”。

　　碧乐时光商业广场，这是一个集超市、餐饮、影院、儿童游乐于一体的综合性商场。周末带家人看场电影、吃顿火锅、逛个超市，完全不用开车找车位，真正的完成“下楼即享城市生活”。

　　新翼智谷，内部已有便利店、生鲜店、药店、咖啡馆等基础配套，日常生活采买十分便捷。早晨买杯豆浆，傍晚顺手带把青菜回家，生活的温度就藏在这一些细节里。

　　北滘商业广场或美的悦然广场，这两个是北滘目前人气最高的大型购物中心，拥有星巴克、海底捞、优衣库等一线品牌，节假日全家出动购物聚餐毫无压力。

　　潭州水道，沿岸正在打造滨水景观带，未来将建成慢行步道、亲水平台和生态公园。闲暇时散步河边，吹吹晚风，看看日落，城市的节奏仿佛慢了下来。

　　123-138㎡，主打四房设计，很适合三口之家改善升级，或是三代同堂共同居住。以建面约138㎡的四房为例，采用了当下流行的横厅布局，客厅与餐厅横向贯通，视觉开阔，空间感倍增。

　　超大观景阳台直通客厅与次卧，不仅采光通风极佳，还能打造成mini花园、健身角或亲子活动区，实用性拉满。主卧配备独立卫浴+步入式衣帽间，私密性强，生活仪式感满满；长辈房面积合理，避免“老人住小房”的尴尬。

　　方正实用、动静分区明确、基本上没有浪费面积。对比市面上同面积段的产品，很多楼盘还在用“偷面积”来凑房间数，而顺控博悦湾新翼则是实打实的空间利用率取胜。

　　单价仅1.2万/㎡起，123㎡四房总价约140万左右，性价比优势非常明显。

　　潭州水道生态廊道，形成“内园外江”的双重景观体系，推窗见绿、出门见景，居住舒适度远超普通刚需盘。

　　靠近广州、价格亲民、户型实用、国企背书的楼盘，真的不多了。错过这一波，下次可能就得付出翻倍的成本。

　　1. 禅城张槎迎来工改居新地王！地铁旁2.1万㎡宅地将打造TOD标杆社区

　　近日，禅城区张槎街道挂牌一宗占地约2.1万平方米的住宅用地，位于地铁3号线季华六路站附近，直线米，属于典型的TOD开发地块。该地块容积率不超过4.0，未来有望打造高层住宅+商业综合体组合产品。据业内人士分析，该地块因地处季华大道CBD延伸带，毗邻印象城、环宇城等成熟商圈，具备极强的溢价潜力。随着佛山地铁成网效应显现，张槎正从传统工业区向城市副中心转型，此次供地释放出明显的产业升级信号。多家房企表示已关注该地块，预计竞拍热度较高。若成功出让，或将刷新区域楼面价纪录，推动周边二手房价值进一步上扬。

　　2. 佛山首座“四代住宅”亮相东平河畔！立体园林+超121%使用率引爆市场关注

　　一种被称为“第四代住宅”的新型居住模式正在佛山兴起。位于禅城东平河畔的一新盘率先推出此类产品，主打“空中庭院+垂直绿化+户户露台”设计理念，每户赠送面积比例高达40%以上，实际使用率达121%。这类住宅不仅打破传统高层公寓的封闭感，还实现了“层层有花园、家家有庭院”的生态居住体验。项目采用铝板+玻璃幕墙外立面，配备智能家居系统，定位改善型客户。自样板房开放以来，日均接待超300组客户，认筹量迅速破百。业内认为，随着人居需求升级，四代住宅将成为佛山高端市场的新增长极，尤其受到改善型家庭和年轻高知群体青睐。

　　3. 南海桂城推9月购房钜惠！建发·灯湖天峯单价2.4万/㎡起抢夺灯湖江景房市场

　　金九银十前夕，南海桂城标杆项目建发·灯湖天峯推出限时优惠活动，部分江景单位单价低至2.4万元/㎡起，引发市场热议。该项目位于千灯湖核心板块，紧邻地铁金融高新区站，主打新中式风格，园林设计还原唐宋意境，深受本地改善客群喜爱。此次促销房源主要为中低楼层单位，但仍享有完整江景视野和高品质物业服务。据销售数据反馈，活动启动一周内成交逾20套，主要买家为在天河、琶洲工作的广佛候鸟族。分析指出，当前广佛房价差依然明显，千灯湖作为佛山房价高地，仍具较强抗跌性和升值潜力，吸引一批寻求资产保值的购房者入场。