南阳市卧龙区人民法院关于河南省南阳市宛城区溧河乡胡寨村翡翠华庭10幢2单元1202室（第二次拍卖）的公告

　　(南阳市卧龙区人民法院特别提醒:本院已委托河南拍成网络科技有限公司为唯一辅助机构。拍卖期间拍卖标的物的相关咨询和组织引领看样工作由该公司做。竞买人、买受人无需为该机构的服务支付费用。对于社会上其他机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费等行为，或者以承诺明显低于市场价成交，或者承诺看样、腾房等，要求支付代拍费用的行为，竞买人、买受人务必保持警惕，谨防受骗。)

　　关于拍卖被执行人名下位于河南省南阳市宛城区溧河乡胡寨村翡翠华庭10幢2单元1202室房产一处的公告

　　河南省南阳市卧龙区法院将于2025年11月28日10时起至2025年11月29日10时止（延时的除外）在河南省南阳市卧龙区人民法院淘宝网司法拍卖网络站点平台上（网址：，户名：南阳市卧龙区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

　　二被执行人名下共同所有的位于河南省南阳市宛城区溧河乡胡寨村翡翠华庭10幢2单元1202室房产一处（合同号：18987249 ），合同显示建筑面积为79.2平方米。不动产登记证号为，主权利人为南阳恒飞置业有限公司，证号显示房屋建筑面积79.08平方米，钢筋混凝土结构，总层数28层，位于第12层，南北朝向，规划用途为成套住宅，现用途为住宅；建筑物外立面刷真石漆涂料，安断桥铝窗;入户门为防盗门，室内卧室地面铺木地板，其余地面铺地板砖，内墙面及顶棚刷墙漆，部分顶棚石膏板造型吊顶，厨卫内墙面贴瓷，铝扣板吊顶，阳台未封闭，户型为2室2厅1卫1厨。土地权利性质为国有建设用地使用权，获取方式为国有出让，土地用途为批发零售用地、城镇住宅用地，使用权(分摊)面积为2.87平方米。物业公司出具的《催费函》显示：“截止2025年5月31日，一期-10栋-2单元-1202，欠生活垃圾处理费40元，住宅物业服务费723.92，合计共欠763.92元”。该房屋由被执行人占有。

　　特别提醒：根据法律规定“未办理不动产首次登记的，不得办理不动产别的类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。”拍卖成交后，不动产首次登记到被执行人名下后，方可向买受人办理变更登记。本次拍卖范围含室内装饰装修，不含室内可移动设施等。本次评估报告依据面积79.08平方米确定的，拍卖标的物实际建筑面积，以该房产办理产权登记时不动产部门测量为准，过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担。因网拍形成的税费等费用，依照有关规定法律、行政法规的规定，由相应主体各自承担。

　　二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年11月12日至2025年11月27日17时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样。

　　三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

　　四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

　　五、特别提醒：根据最高人民法院《关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二条、第四条规定，当事人能采用议价方式确定财产处置参考价，议价金额并非人民法院委托评估机构做评估的金额。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。请仔细阅读公告附件中的财产定价依据材料，关于房产基础信息、土地信息及其他基础数据均有公示。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该房产能否办理过户手续及怎么样办理过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。过户时需补交的费用（包括但不限于土地出让金、房屋面积差价款等），由相应主体依法依规承担

　　六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用，按法律规定由双方当事人分别承担。未在合理期限内完成过户、交税的，不影响本院对拍卖款项的处置，并由买受人自行承担由此产生的相关联的费用及可能没办法完成过户等风险。

　　八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整一个完整的过程。本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托别人代为竞买的，委托手续应于开拍前至少提前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南阳市卧龙区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

　　十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

　　十一、拍卖余款请在成交日的次日起7个工作日内缴纳，通过银行付款，详细请咨询法院。银行付款方式：汇款到法院指定账户（开户单位：南阳市卧龙区人民法院，开户行：中国银行南阳卧龙支行，账号：9427）。并在7个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到南阳市卧龙区人民法院（地址：南阳市人民北路968号南阳市卧龙区人民法院）签署《拍卖成交确认书》及领取执行裁定书。对于动产标的，除有依法不能及时移交的情形外，于裁定送达后7个工作日将拍卖财产移交买受人。

　　十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相比来说较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人依据自己情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

　　十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

　　法院咨询电话：孟法官 史法官（电话接听时间：工作日上午8:00-12:00，下午14:30-17:30）