牵涉4500万元债款 浙系房企老板名下杭州豪宅被法拍 旗下公司刚退市

　　在本钱商场的大门封闭之后，这位德信我国董事会主席的个人财物也开端被清算。1月20日，胡一平与妻子魏佩芬名下坐落杭州上城区的江景大平层被摆上拍卖台。

　　通过5轮竞价，自然人章彭毅以3199.4万元的最高应价胜出，替代胡一平配偶成为房子新主人。

　　时刻倒回2019年2月26日，德信我国登陆港交所，与中梁、祥生、佳源并称浙系房企“四小龙”。上市不久，公司股票价格一路上行，在2019年5月27日触及3.82港元/股的高点，总市值约95亿港元。彼时，胡一平曾高调声称，“三年跨入千亿阵营”。次年，德信我国即交出约740亿元合约销售额的成绩单。

　　2022年12月，德信我国未能如期兑付一笔利率为9.95%的美元债，公司的债款危机由此揭露化。 直至本年1月7日退市之时，德信我国的股价定格在0.085港元/股，市值蒸腾殆尽。

　　本钱商场的闭幕，并未完结这场清算。跟着债款余波继续发酵，胡一平名下的财物，开端被推向商场。

　　依据《杭州市不动产挂号信息查询记载》，在德信我国美元债揭露违约前约八个月，即2022年4月，胡一平将其名下坐落杭州市上城区金色海岸住所区2幢2单元2201室的不动产，以最高额典当方法典当予上海银行股份有限公司杭州分行，对应最高债款数额为4500万元，债款实行期限自2022年4月18日起，至2025年4月18日止。

　　该项目为滨江集团开发住所项目，也是杭州首个全精装海景豪宅项目，在当地豪宅展开史上占有一席之地。“南星桥初代豪宅”“杭州全精装大平层的开山鼻祖”“铝板+玻璃幕墙先河”等标签均由此而来。

　　项目入市之初，恰逢杭州楼市阶段性低迷。2005年9月，金色海岸首开，以2万元/平方米的价格入市。在其时市中心黄金地段住所价格遍及在1万元/平方米出面的布景下，该定价一度引发商场重视。时至今日，金色海岸的二手挂牌价仍维持在约12万元/平方米。

　　2003年，德信控股建立；2004年，德信服务建立；2005年，德信控股总部迁往杭州。随后不久，德信控股旗下地产、物业获双一级资质。

　　2010年，德信产商文集团建立，胡一平的工作地图扩展到财物办理、商业综合体办理、非寓居房地产租借等事务。

　　同年9月，胡一平缓魏佩芬在杭州置业，入主金色海岸，俯视钱塘江，毗连西湖景区。

　　杭州市上城区人民法院于2025年12月5日作出的实行裁决书显现，在股份有限公司杭州分行与胡一平、德信控股集团有限公司、德信地产集团有限公司、魏佩芬、宁波凯鸿股权出资合伙企业（有限合伙）之间的金融告贷合同纠纷一案中，法院判令胡一平、德信控股集团有限公司、德信地产集团有限公司、魏佩芬付出实行款约7595万元，并承当法律文书确认的后续利息。

　　因为被实行人未实行收效法律文书确认的责任，杭州市上城区人民法院裁决，对胡一平、魏佩芬名下坐落杭州市上城区金色海岸住所区2幢2单元2201室的不动产依法予以拍卖处置。

　　杭州华正房地产评价咨询有限公司出具的评价陈述数据显现，该房产建筑面积约376.8平方米，评价商场价值约4487.69万元，折合单价约11.91万元/平方米。到拍卖前，该房产已处于清空状况，但仍存在零散欠费：电费到2025年11月1日欠费214.5元，燃气费到2025年10月30日欠费379.44元。

　　1月20日，该套房产通过5轮竞价后成交，竞买人章彭毅顶替胡一平、魏佩芬，成为金色海岸住所区2幢2单元2201室的新主人，成交价约3199.4万元，相当于评评价的71%。

　　2005年，德信我国总部迁至杭州，并逐渐展开全国布局，进入上海、广州、成都等中心城市。 2019年2月，胡一平赴港敲钟，提出“三年跨入千亿阵营”的方针。

　　2020年，德信先后在浙江温州、宁波鄞州、成都天府新区等地拍得多宗住所和商业用地，多宗地块楼面价创新高，溢价率最高达80%。如2月12日，在浙江温州永嘉县的一宗商住地拍卖中，德信我国激战9小时，以25.27亿元成交，楼面价约1.21万元/平方米，溢价率32.79%。5月19日，通过257轮剧烈比赛，德信我国以22.53亿元拿下宁波鄞州一幅住所用地。5月28日，在成都天府新区兴隆湖的一幅商住用地竞拍中，德信混战129轮，以12.28亿元拿地，楼面价1.19万元/平方米，改写天府新区的楼面地价纪录。

　　2020年，德信我国合约销售额到达约740亿元。可供比照的是，2019年其销售额约450.8亿元。

　　到2023年底，德信我国土地储备约1011万平方米，其间113个项目坐落长三角，其他散布在珠三角、成渝双城经济圈及长江中游经济带，土储规划在百强房企中仍处于中上水平。

　　但是，德信我国的扩张随同高杠杆运作，也暴露出债款危险。到2023年底，德信我国的净本钱负债比率到达96.4%，较2022年增加近28个百分点。

　　2022年，德信我国未能如期偿付到期美元债，随后测验债款交流。2024年3月，我国建设银行（亚洲）向香港高等法院提出清盘呈请。同年6月，香港高等法院正式颁令清盘，公司股票停牌，其时总市值仅剩约2.52亿港元。

　　因为债款重组长时间未获得本质发展，港交所于2025年12月19日决议撤销德信我国上市位置，公司于2026年1月7日正式摘牌。

　　不过，胡一平并未淡出大众视界。 1月10日，杭州市湖州商会举行新春年会，胡一平作为商会会长到会并致辞。